| Wohnung | Kauf |
| Objektart: | Etagenwohnung |
| Lage: | Dachgeschoss |
| Wohnfläche: | ca. 73,67 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Baujahr | 1983 |
| Nutzfläche: | ca. 5 m² |
| Sondernutzung | Gartenmitnutzung |
| Pkw-Stellplätze | 1 Außenstellplatz |
| Hausgeld inkl. Heizkosten | 342 €/Monat |
| Energiebedarf: | 99,2 kWh/(m²a) |
| Kaufpreis Gesamt: | 225.000 € |
| Käufercourtage: | 2,975 inkl. Gesetz. MwSt. vom Kaufpreis |
Potential entdecken: Dachgeschosswohnung mit Dachloggia und Pkw-Stellplatz mittendrin und doch am Rande des Naturschutzgebietes in Ratingen Ost – nur ein paar Gehminuten vom S-Bahnanschluss entfernt.
Objektdaten:
Diese gemütliche Maisonettewohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten 3 -Parteienhausaufganges eines 11 Wohneinheiten umfassenden Wohngebäudes. Die Wohnung hat eine nach Westen ausgerichtete Dachloggia, ein Kellerabteil, sowie einen Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstücksgelände hinter dem Haus. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum und einen Wasch-/Trockenraum im Keller. Das Haus hat keinen Aufzug.
Die Wohnung hat eine gute Standardausstattung, überwiegend aus dem Baujahr 1983 und bedarf einer Renovierung. Damit aus diesem gemütlichen Refugium unter schrägen Decken Ihr persönliches Traumreich wird, muss der Aufwand gar nicht so hoch sein. Das in allen Wohnräumen einheitlich durchlaufende Echtholzparkett erstrahlt nach einem Abschliff wieder zu neuem Glanz. Die Wände frisch gestrichen und der Steinboden der Dachloggia gereinigt und schon erscheint die Wohnung hell und modern.
Das Bad verfügt über Badewanne und eine separate Dusche und hat Platz für eine Waschmaschine. Die Ausstattung ist allerdings noch Style 1983. Auf Grund der Raumgröße gibt es hier viel Gestaltungsfreiraum, um das Badezimmer in eine Wellnessoase zu verwandeln.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die beiden Schlafzimmer wirken trotz der Dachschrägen groß. Die Wandschrägen nehmen den Räumen nicht ihre Großzügigkeit, sondern machen sie individuell und gemütlich. Diese Zimmer haben deutlich mehr Grundfläche als berechnete Wohnfläche. Die Fenster in den zwei Schlafräume wurden 2021 erneuert.
Besonders das Wohnzimmer der Wohnung ist großzügig offen und hell. Die breite bodentiefe Fensterfront nimmt fast die ganze Wand ein und lässt viel Tageslicht in die Wohnung. Genießen Sie von hier den freien Blick in den Himmel ohne störende Einblicke von außen.
Die nach Westen ausgerichtete Dachloggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt dazu ein, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und frische Luft zu genießen. Sie ist geräumig genug für Tisch und Stühle und /oder Sonnenliege. Eine Markise ist vorhanden. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Teil der Grünfläche hinter dem Haus zur freien Nutzung zur Verfügung.
Die Küche hat ebenso deutlich mehr Grund- und Stellfläche als berechnete Wohnfläche. Neben einer großzügigen EBK findet auch ein Esstisch – vielleicht unter dem Dachfenster mit Blick in den Sternenhimmel – Platz. Ein Bereich der Dachschräge in der Küche wird als praktische Abstellkammer genutzt. Es ist eine ältere EBK.
Lage:
Die angebotene ETW befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Wohngebäudes, das 1983 in Massivbauweise errichtet wurde.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Homberger Straße, Kreuzung Balcke-Dürr-Allee, nur sieben Gehminuten von der S-Bahnstation Ratingen Ost entfernt. Wohnen mittendrin in Ratingen, in bester zentrumsnaher, grüner Randlage. Nur durch die Bahnlinie vom Stadtzentrum Ratingen getrennt, ist hier urbanes und gleichzeitig ruhiges Wohnen am Rande des Naherholungsgebietes Angerbachtal möglich. Das macht den Stadtteil so beliebt. Ratingen liegt im nordwestlichen Vorland des Bergischen Landes und ist durch seine nur 14 km Entfernung zum Düsseldorfer Zentrum sehr attraktiv, insbesondere auch durch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Mit dem Auto und/oder mit der Straßen- bzw. U-Bahn- Linien S6 oder U72 ist Düsseldorf schnell erreicht. In nur 12 Minuten sind Sie am Düsseldorfer Flughafen. Auch die anderen Städte der Umgebung, wie Essen, Mülheim, Wuppertal, Köln etc. lassen sich über die A44, A52 und A3 schnell erreichen. Das Haus ist ein Lückenbau innerhalb einer gewachsenen Wohngegend mit Bauten aus unterschiedlichen Zeiten und Baustilen. Hier ist jede Generation vertreten und fühlt sich wohl. Fußläufig sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Wohnumgebung. Bis zur Innenstadt Ratingen sind es ca. 25 Laufminuten. Starten Sie von der Haustür direkt in das Naherholungsgebiet Angerbachtal mit dem beliebten Ausflugslokal „Liebevoll in der Auermühle“.
Weitere Informationen.:
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:
info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177-792 03 39 zur Verfügung.
Die Immobilie ist veröffentlicht bei Immoscout24.de:
https://www.immobilienscout24.de/expose/147612556
Das muss noch erwähnt werden:
- Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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