RESERVIERT: Happy Family Home: Freistehendes EFH auf großem Grundstück in Ratingen Lintorf

EFH in Velbert Lintorf
Objektart:EFH zum Verkauf
Wohnfläche:ca. 121 m²
Grundstücksfläche:580 m²
Zimmer:4-5
Baujahr / Sanierung:1955 / 1991 / 2012
Garage / Stellplatz:1
Nutzfläche / Keller:ca. 60 m² Keller zzgl. massives Steingartenhaus
Kaufpreis:445.000 €
Courtage:3,57 % inkl. gesetzt MwSt.

Dieses modernisierte, zeitgemäße 4 – 5 Zimmer – Einfamilienhaus ist mit seinen klaren Raumstrukturen und seiner Ausstattung ein idealer Familienplatz im beliebten Ratinger Stadtteil Lintorf. 

 

 


 

 

Objektdaten: 

Das 1955 errichtete, voll unterkellerte Haus ist durch umfassende Modernisierungen zu einem zeitgemäßen Haus mit neuer Technik und geöffneten, schlüssig zugeordneten Wohnbereichen mit klaren Strukturen und kurzen Wegen umgestaltet worden. Das durch Gauben erweiterte und teilweise bis in den Dachfirst geöffnete Dachgeschoss hat drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und macht das Haus damit zu einem idealen Familienplatz. Ein Wannen- und ein Duschbad bieten eine hohe Alltagspraktikabilität. Alle Räume sind sehr freundlich, da viele Fenster das Licht zu jeder Tageszeit in das Haus einladen. Mit den durchweg weißen Wand- und Deckenflächen und dem einheitlich in allen Räumen verlegten hellen Laminatboden ergibt sich eine helle, sonnige und angenehme Wohnatmosphäre. Deckeneinbaustrahler, elektrische Rollläden und die schicke Einbauküche sind weitere Assets, die dieses Haus, abgesehen von den notwendigen Malerarbeiten, sofort beziehbar machen. Der sehr saubere Keller bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein baujahrtypischer Dusch-, Toilettenbereich im Keller machen auch einen Ausbau als Gästebereich möglich.

In dem nach Süden ausgerichteten Garten sind große Flächen gepflastert und es dominiert mittig ein ca. 25 m² großes, Steingartenhaus.  

Lage: 

Ans nördliche Düsseldorf – Angermund angrenzend ist Lintorf besonders bei Familien ein beliebter Stadtteil von Ratingen.

Lintorf hat sich seinen eigenen dörflichen Charakter mit den vielen historischen Fachwerkhäusern, Gutshöfen, Kirchen, seinem Marktplatz und den Landgasthöfen bewahrt. Die Umgebung ist nach wie vor landwirtschaftlich geprägt. Die idyllische Landschaft am Übergang des Vorlandes des Bergischen Landes in die niederrheinische Tiefebene hat einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Wälder und Felder bieten viele Spazier-, Wander- und Bikewege. Zahlreiche Vereine, in denen Golf, Tennis, Schwimmen, Segelfliegen, Reiten, Schießen und viele weitere sportliche Aktivitäten ausgeübt werden können, ergänzen das Freizeitangebot. Im Lintorfer Ortskern, Am Lintorfer Markt, dem Konrad-Adenauer-Platz und der Speestraße, befinden sich vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hinzu kommen außerhalb des Ortskerns befindliche Supermärkte.

Vom Kindergarten über die Grundschule – u.a. eine Montessori-Schule – bis zur Realschule oder Gymnasium brauchen Ihre Kinder Lintorf nicht zu verlassen.

Kurze Wege zum Breitscheider Kreuz A 3, zur A 44, A52 und A 524 Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und Krefeld ergänzt die wunderschöne Naturlage mit einer perfekten Infrastruktur. Vom Haus sind es 150 m bis zur Bushaltestelle. Mit dem Bus erreicht man die S-Bahn Linie 6 (Bahnhof Ratingen-Hösel) und die S1 (Bahnhof Angermund).

Auf einem nach Süden ausgerichtet schönem, großen Grundstück liegt das freistehende Haus in einem gewachsenen Wohnbereich in einer ruhigen Anliegerstraße mit netter Nachbarschaft. Hier kann Ihr Traum vom citynahen Haus mit nettem Garten mit diesem Angebot Realität werden.

 

Weitere Informationen: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177 -79 20 339 zur Verfügung.

Das Objekt finden Sie veröffentlicht bei Immobilienscout24.de

https://www.immobilienscout24.de/expose/124727375

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,64 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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