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VERKAUFT: Happy Family Home: Freistehendes EFH auf großem Grundstück in Ratingen Lintorf

First Real Estate Partner
 

EFH in Ratingen Lintorf
Objektart:EFH zum Kauf
Wohnfläche:ca. 121 m²
Grundstücksfläche:580 m²
Zimmer:4-5
Baujahr / Sanierung:1955 / 1991 / 2012
Garage / Stellplatz:1
Nutzfläche / Keller:ca. 60 m² Keller zzgl. massives Steingartenhaus
Kaufpreis:VERKAUFT
Courtage:3,57 % inkl. gesetzt MwSt.

Mit diesem modernisierten, zeitgemäßen 4 – 5 Zimmer – Einfamilienhaus mit seinen klaren Raumstrukturen und seiner Ausstattung hat nun eine Familie nach langer Suche endlich ihren idealen Familienplatz im beliebten Ratinger Stadtteil Lintorf gefunden. 

 

 

 

 

Objektdaten: 

Das 1955 errichtete, voll unterkellerte Haus ist durch umfassende Modernisierungen zu einem zeitgemäßen Haus mit neuer Technik und geöffneten, schlüssig zugeordneten Wohnbereichen mit klaren Strukturen und kurzen Wegen umgestaltet worden. Das durch Gauben erweiterte und teilweise bis in den Dachfirst geöffnete Dachgeschoss hat drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und macht das Haus damit zu einem idealen Familienplatz. Ein Wannen- und ein Duschbad bieten eine hohe Alltagspraktikabilität. Alle Räume sind sehr freundlich, da viele Fenster das Licht zu jeder Tageszeit in das Haus einladen. Mit den durchweg weißen Wand- und Deckenflächen und dem einheitlich in allen Räumen verlegten hellen Laminatboden ergibt sich eine helle, sonnige und angenehme Wohnatmosphäre. Deckeneinbaustrahler, elektrische Rollläden und die schicke Einbauküche sind weitere Assets, die dieses Haus, abgesehen von den notwendigen Malerarbeiten, sofort beziehbar machen. Der sehr saubere Keller bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein baujahrtypischer Dusch-, Toilettenbereich im Keller machen auch einen Ausbau als Gästebereich möglich.

In dem nach Süden ausgerichteten Garten sind große Flächen gepflastert und es dominiert mittig ein ca. 25 m² großes, Steingartenhaus.  

Lage: 

Ans nördliche Düsseldorf – Angermund angrenzend ist Lintorf besonders bei Familien ein beliebter Stadtteil von Ratingen.

Lintorf hat sich seinen eigenen dörflichen Charakter mit den vielen historischen Fachwerkhäusern, Gutshöfen, Kirchen, seinem Marktplatz und den Landgasthöfen bewahrt. Die Umgebung ist nach wie vor landwirtschaftlich geprägt. Die idyllische Landschaft am Übergang des Vorlandes des Bergischen Landes in die niederrheinische Tiefebene hat einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Wälder und Felder bieten viele Spazier-, Wander- und Bikewege. Zahlreiche Vereine, in denen Golf, Tennis, Schwimmen, Segelfliegen, Reiten, Schießen und viele weitere sportliche Aktivitäten ausgeübt werden können, ergänzen das Freizeitangebot. Im Lintorfer Ortskern, Am Lintorfer Markt, dem Konrad-Adenauer-Platz und der Speestraße, befinden sich vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hinzu kommen außerhalb des Ortskerns befindliche Supermärkte.

Vom Kindergarten über die Grundschule – u.a. eine Montessori-Schule – bis zur Realschule oder Gymnasium brauchen Ihre Kinder Lintorf nicht zu verlassen.

Kurze Wege zum Breitscheider Kreuz A 3, zur A 44, A52 und A 524 Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und Krefeld ergänzt die wunderschöne Naturlage mit einer perfekten Infrastruktur. Vom Haus sind es 150 m bis zur Bushaltestelle. Mit dem Bus erreicht man die S-Bahn Linie 6 (Bahnhof Ratingen-Hösel) und die S1 (Bahnhof Angermund).

Auf einem nach Süden ausgerichtet schönem, großen Grundstück liegt das freistehende Haus in einem gewachsenen Wohnbereich in einer ruhigen Anliegerstraße mit netter Nachbarschaft. Hier kann Ihr Traum vom citynahen Haus mit nettem Garten mit diesem Angebot Realität werden.

 

Weitere Informationen: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177 -79 20 339 zur Verfügung.


Das muss noch erwähnt werden:
  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt  2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

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KUNDENMEINUNGEN | REFERENZEN

Wir freuen uns über das positive Feedback unserer Klienten. Es ist immer unser Bestreben, Sie als Kunden umfassend beraten zu können. Dabei hilft uns unsere über 10-jährige Erfahrung und die Zusammenarbeit mit Spezialisten rund um die Immobilie.

Andrea T:
„Verkauf in Rekordzeit“

Eine erfolgreichen Vermittlung, die sicher bei allen Beteiligten gut angekommen ist.
Der Verkauf in Rekordzeit war das Ergebnis Ihrer zielgerichteten Strategie. Die Verkaufspräsentation – Exposé und Anzeigen – und die Fähigkeit, die richtigen Interessenten zu finden und optimal zu betreuen, machten dieses erfreuliche Ergebnis möglich.
Sehr positiv haben wir registriert, daß Frau Hulsmann Ihre Aufgabe mit dem Notartermin nicht als erledigt ansah, sondern weiterhin mit Rat und Tat für Käufer und Verkäufer zur Verfügung stand.
Es steht für uns außer Frage, daß wir sie bei weiteren Immobilientransaktionen erneut um Hilfe bitten werden. Selbstverständlich werden wir sie auch in unserem Bekanntenkreis empfehlen.

Dr A.:
„5 von 5 Sternen“

Blume Hulsman GbR – First Real Estate Partner hat angenehm, zielführend, sehr professionell und mit profunder Immobilienkenntnis gearbeitet.
Hinzu kommt die Vertrauenswürdigkeit beider Inhaberinnen und die Fähigkeit, sowohl den Verkäufer- als auch den Käuferinteressen gut zu entsprechen. Deshalb uneingeschränkt empfehlenswert.

Erwin H.:
„Klare Empfehlung“

Trotz der zwischenzeitlich durch wiederholt gestiegene Zinsen und hohe Inflation schwierig gewordenen Marktlage gelang es Frau Blume, die Wohnung in angemessener Zeit zu einem akzeptablen Preis zu verkaufen, wobei ihr offenes und sympathisches Auftreten nicht unerwähnt bleiben sollte.

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Blume · Hulsman GbR Immobilienmakler

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