NEU: ETW über zwei Wohnebenen mit Gartennutzung in begehrter Lage an der Stadteilgrenze Essen – Rüttenscheid

ETW über zwei Wohnebenen
Objektart:Eigentumswohnung zum Kauf
Wohnfläche:ca. 164 m²
Zimmer:5 - 6
Baujahr 1950
Nutzfläche:
Keller
Garage:
Keine
Energiebedarf:169,8 kWh/(m²a)
Kaufpreis :265.000,00 €
Käufercourtage:4,64 % inkl. gesetzliche MwSt.

Diese moderne, große Fünfzimmerwohnung mittendrin urban in der Ruhrmetropole ist ein bezahlbarer idealer Platz für die große Familie. Modern und gut ausgestattet kann man hier ohne viel Nachinvestition sofort einziehen. 

Objektdaten: 

Das Haus Baujahr 1950 hat vier Eigentümereinheiten. Hier wohnen Sie also in einer ruhigen, netten und übersichtlichen Wohngemeinschaft. Das Haus ist in einem technisch und optisch modernen, gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau.

Die moderne 164 m² große Fünfzimmerwohnung geht über zwei Wohnebenen und befindet sich im 3. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss des dreigeschossigen Wohnhauses. Derzeit sind beide Einheiten getrennt über das Treppenhaus zugänglich. Eine wohnungsinterne Verbindung ist mit einem Treppeneinbau möglich.

Die Wohnung wurde 1991 und in den folgenden Jahren komplett saniert. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand, lediglich die Elektrik bedarf einer Überprüfung. Die Wohnräume haben durchgängig einheitlichen Parkettboden in Eicheholz. Eine Raumhöhe von 2,80 m und die großzügigen Grundflächen vermittelt Platz im Raum. Die doppelverglasten Fenster aus den 90-er Jahren lassen viel Licht in die Räume. 

2001 wurde das Bad neu gestaltet und ist mit Eckduschbadewanne, Handtuchheizkörper, Einbaudeckenstrahler, hellen Fliesen und Fenster modern. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgen mit einer Gaskombitherme neu in 2008.

Die vorhandene einfache Einbauküche, ebenso der Einbauschrank im Flur können den Neustart in den eigenen vier Wänden erleichtern.

Das Dachgeschoss wurde 1995 zum Wohnraum ausgebaut. Dabei wurde das Dach 120 mm stark gedämmt. Derzeit besteht die Dacheinheit aus einem sehr großen Studioraum, zwei weiteren kleineren Räumen, sowie einem kleinen WC-Bad. Hier haben Sie freien Gestaltungsraum. Von einem Ausbau mit einer offenen Dachlogia bis hin zum Umbau in eine kleine separate Wohneinheit ist alles möglich.

 Zur Wohnung gehört zwei Kellerräume.

Lage: 

Urban, mittendrin wohnen an der Grenze Rüttenscheid, Südviertel, Bergerhausen bedeutet kurze Wege zur Arbeit, zum Einkaufen, zur Schule oder Universität. Wer die Nähe zum Arbeitsplatz schätzt und dafür vielleicht auch ökologisch bewusst auf ein Auto verzichten möchte, gleichzeitig aber mit Kindern viel Platz zum Wohnen braucht, dem bietet der Kauf dieser großen attraktive Eigentumswohnung in einem Stadthaus die Möglichkeit Wohneigentum zu erwerben.

Schluss mit Miete zahlen – Wann, wenn nicht jetzt!

Durch die sehr gute zentrale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel  – die S-Bahnstation Essen-Süd ist nur wenige Gehminuten entfernt – sind die nahegelegene Innenstadt und viele der großen Essener Arbeitgeber schnell zu erreichen.  Die A52 bietet beste Anbindung an Düsseldorf und die A40 verbindet Essen mit den anderen großen Ruhrgebietsstädten. Beide Autobahnen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Im direkten Umfeld finden Sie eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte usw. sind gut fußläufig erreichbar und es bietet sich Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zu Fuß zur nahegelegene Einkaufs- und Schlemmermeile, zur Rüttenscheider Straße, zum Stadtpark oder ins Aalto … hier brauchen Sie kein Auto. Und falls Sie doch eins haben, vor dem Haus und in den Nebenstraßen sind ausreichend kostenfreie Stellplätze vorhanden.

Obwohl das Haus an der frequentierten Rellinghauser Straße liegt, findet man hinter der freundlich frisch gestrichenen Hausfassade ein modernes, gemütliches und ruhiges Wohnen. Das geschlossene Häuserkarree zur Hausrückseite bietet Ruhe und der kleine Hofgarten wird von der Hausgemeinschaft gemeinsam als gemütliche Ruheoase genutzt.

Die Immobilie ist veröffentlicht bei Immobilienscout24.de: 

http://www.immobilienscout24.de/expose/123435756

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,64 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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