RESERVIERT: Wohnen wie im Eigenheim: 174 m² große ETW mit Gartennutzung in einem Stadthaus in Essen Holsterhausen, Grenze Rüttenscheid

ETW mit Gartennutzung
Objektart:Eigentumswohnung zum Kauf
Wohnfläche:ca. 175 m²
Zimmer:6 -7
Baujahr 1949
Nutzfläche:
Keller
Garage:
Keine
Energiebedarf:66,7 kWh/(m²a)
Kaufpreis :487.000 €
Käufercourtage:4,64 % inkl. gesetzliche MwSt.

Diese Sechszimmerwohnung ist ein besonderes Angebot für Menschen mit dem Wunsch nach urbanen aber dennoch familienfreundlichen, ruhigen, grünen und ökologisch bewußtem Wohnen und mit Liebe zum Altbau in zentraler Lage

Objektdaten: 

Diese moderne, hausgroße, 174 m² Sechszimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss in einem sehr gepflegten und modernisierten dreigeschossigen Stadthaus aus dem Baujahr 1949. In dem Haus gibt es nur drei Eigentumswohnungen, jeweils eine pro Etage. Hier wohnen Sie also in einer ruhigen, netten und übersichtlichen Wohngemeinschaft.  Das Haus steht auf einem 417 m² großen Grundstück. Die Nutzung des Gemeinschaftsgartens ist unter den Eigentümern so aufgeteilt, dass die Wohnung einen eigenen Nutzungsbereich mit einem Gartenhäuschen, Grillplatz und Terrassenfläche hat.

174 moderne Quadratmeter Wohnfläche, sechs große Zimmer, zwei Balkone, ein eigener Gartenbereich – der sehr großzügige, praktische Grundriss ermöglicht Wohlfühlwohnen auf zwei Ebenen, fast wie in einem eigenen Haus.

Das Haus ist technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand und wird ausschließlich von den jeweiligen Eigentümern selbst genutzt. Es wurde fortlaufend modernisiert und es besteht aktuell kein Investitionsbedarf.

Die Wohnung wurde 2011 grundlegend modernisiert und bis heute fortlaufend weiter renoviert. Dabei ist den Eigentümern ein stimmiger, harmonischer Mix gelungen: Klare, top designte, coole Elemente, z.B. in den Bädern, verbinden sich mit natürlichen Materialien, die den Charakter einer Altbauwohnung unterstreichen und eine Extraportion Gemütlichkeit vermitteln. 

Ein außergewöhnlich großer Wohnbereich von fast 60 m² mit einem offenen Kamin, einer Raumhöhe von fast 3 Metern in der ersten Wohnebene, einheitliches Echtholzparkett in allen Wohnräumen bzw. Korkbelag im Dachgeschoss, sehr stylische, große Wohnbäder mit bodentiefen Rain-Dance-Duschen, eine neue Echtholztreppe zwischen den Wohnetagen, Sichtbalken im Dachgeschoss und zwei Balkone sind nur einige Assets, die diese Immobilie zu einem  besonderen Angebot für Menschen mit dem Wunsch nach individuellem Wohnen und mit der Liebe zum Altbauten macht.

Abgeschieden von Alltagsstress und -lärm beginnt ab der zweiten Etage Ihr separates Reich. Betreten Sie den Flur und Sie werden sofort das schöne Gefühl des Ankommens in Ihrem Heimathafen spüren. Großzügig, mit einem praktischen Einbaugarderobenschrank und hell durch die Glasabtrennung des Treppenaufgangs in die Dachgeschossebene, eröffnet sich Ihnen der Blick in die großvolumige Diele, deren großzügige Grundfläche und Raumhöhe das Gefühl von Platz im Raum vermittelt.

Begeistern wird Sie der außergewöhnlich große Wohnbereich. Dafür wurden über die gesamte Hausbreite Räume geöffnet. Durch noch sichtbare Träger und eine Rundöffnung hat der Raum trotz seiner Größe eine gut teilbare Struktur und eine gemütliche Ausstrahlung und ist mit Fenstern zu beiden Hausfronten sehr hell.

Nichts zaubert mehr Behaglichkeit als ein flackerndes Feuer, das jedem gemütlichen Abend zusätzliche Wärme und Atmosphäre verleiht. Der offene mit hellem Naturstein eingefasste Kamin, ist in der kühlen Jahreszeit ein besonderes Highlight der Wohnung. 

Die Sonne können Sie außer im Garten auch auf dem dem Wohnzimmer anliegenden Südbalkon genießen. Familientauglich ist die große Wohnküche mit sich anschließendem Hauswirtschaftsraum mit Fenster.

Von dem sich der Küche anschließenden Balkon haben Sie einen schönen Blick in den großen, grünen und ruhigen Innenhof des Häuserkarrees und auf Ihren netten Gartenbereich.

Auf dieser Wohnebene befindet sich weiterhin ein erst vor kurzem modernisiertes stylisches Duschbad mit Fenster, ausgestattet mit ebenerdiger großer Rain-Dance-Dusche, Designsanitärobjekten und -armaturen, Deckenstrahlern.

Über einen neu aufgearbeiteten wohnungsinternen Holztreppenaufgang mit Tageslichtfenster gelangen Sie in die zweite Wohnebene. Das Dachgeschoss ist ein mit über dem Standard liegenden Raumhöhen und Gauben vollwertiges Wohngeschoss mit vier Schlafräumen, einem weiteren Bad und einem praktischen kleinen zusätzlichen Abstellraum.  Als Reminiszenz an das Ursprüngliche wurden freiliegenden Holzbalken in die Raumgestaltung äußerst geschmackvoll u.a. für Einbauregale einbezogen. Die aufwendig im shabby-chicen Bauernhausstrukturstil geputzten Wände, viel helles Holz und die Nichtfarbe Weiß ergeben ein minimalistisches Design, das viel atmosphärische Ruhe und Behaglichkeit ausstrahlt. Und mit dem Fußboden in Kork spüren Sie die Natur unter den Füßen.

Weißer Holzdielenboden, Sichtbalken und Einbauschrankelemente verleihen auch dem Master Bedroom eine gewisse Landhausromantik. Begeistern wird Sie das Bad en suite. Auch hier gelingt die Kombination von natürlichen, naturverbundenen Materialien mit hochwertigen modernen Designobjekten. Mit den zwei Waschbecken, der sehr großen ebenerdigen Dusche und der stylisch tiefergesetzten Badewanne mit freiem Blick in den Himmel wird dieses Wohnbad Sie begeistern.

Lage: 

Wer die Nähe zum Arbeitsplatz schätzt und dafür ökologisch bewusst auf ein Auto verzichten möchte, gleichzeitig aber mit Kindern sicher und grün wohnen will, dem bietet diese Eigentumswohnung in einem Stadthaus in Essen-Holsterhausen einen echten urbanen Lebensstil.

Wohnen hier bedeutet kurze Wege zum Einkaufen, zur Arbeit, Universität oder zur Schule. Mit dem Landgericht Essen und der Universitätsklinik befinden sich zwei große Arbeitgeber in fußläufiger Entfernung. Durch die sehr gute zentrale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linie 106, 101, U17, Bus 160/161 wenige Gehminuten entfernt), sind die nahegelegene Innenstadt und viele der großen Essener Arbeitgeber schnell zu erreichen. Holsterhausen ist auch bei Berufspendlern gefragt. Die A52 bietet beste Anbindung an Düsseldorf und die A40 verbindet Essen mit den anderen großen Ruhrgebietsstädten. Beide Autobahnen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Im beliebten Stadtteil Holsterhausen südwestlich der Essener Innenstadt finden Sie eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte usw. sind gut erreichbar. Hier bietet sich Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die nahegelegene Einkaufs- und Schlemmermeile, die Rüttenscheider Straße und  der große Grugapark sind fußläufig praktisch vor der Haustür.

 

Die Immobilie ist veröffentlicht bei Immobilienscout24.de: https://www.immobilienscout24.de/expose/122133957

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,64 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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