RESERVIERT: Familiengerechte, moderne Maisonette – ETW in Ratingen Ost

Eigentumswohnung Ratingen Ost

First Real Estate Partner

EigentumswohnungKauf
Objektart:ETW Maisonette
Wohnfläche:ca. 88,60 m²
Zimmer:3-4
Baujahr 1989
Nutzfläche:
Keller ca.10 m²
Garage:
1 Stellplatz Tiefgarage
Energiebedarf:193,2 kWh/(m²a)
Kaufpreis :339.000 €
Käufercourtage:3,57 % inkl. gesetze MwSt.

Mittendrin, in bester zentrumsnaher, grüner Randlage, steht diese 3,5 Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz bezugsfrei für Eigennutzer zum Kauf. 3 Zimmer und ein zusätzliches Galeriezimmer bietet Platz für Zwei und Mehr

 

 

Objektdaten: 

Diese gemütliche Maisonette – Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten 8  – Parteienaufgangs eines sehr gepflegten Wohnkomplexes. Die Die Wohnung hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon, ein großzügiges Kellerabteil, sowie einen Stellplatz in der zentralen Tiefgarage.  Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum und Trockenräume im Keller.

Die Wohnung hat eine gute Standardausstattung, überwiegend aus dem Baujahr 1989. Erneuert wurde der Bodenbelag in allen Wohnräumen liegt einheitliches Laminat in Bucheholzoptik.

Die Fenster sind doppelverglast und haben dunkle Naturholzrahmen, die Fensterbänke im Innenbereich sind aus Naturstein. Selbstverständlich gibt es eine Türgegensprechanlage zur Hauseingangstür.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorgesehen.

Alle Zimmer der Wohnung sind durch große, zum Teil bodentiefe Fenster sehr hell. Die teilweise vorhanden Wandschrägen nehmen den Räumen nicht ihre Großzügigkeit. Sie machen diese Wohnung individuell und sehr hyggy und es ist ausreichend Schrankstellfläche vorhanden.

Im Eingangsbereich der Diele gibt es einen praktischen Einbaugarderobenschrank. Das sich anschließende Gästebad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das Hauptbad ist als Bad en Suite konzipiert. Das Bad hat eine Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine.

Zwei schöne große Schlafzimmer bieten viel Platz für Zwei oder Mehr.

Der offene Galerieraum über dem Wohnraum verleiht dem Wohnzimmer Loftfeeling. Mit den Flügeltüren zum Balkon lässt sich der Raum im Sommer in ein Freiluftwohnzimmer verwandeln.

Die Küche ist klein, lässt sich aber bei Wunsch zum Wohnzimmer öffnen.

Der große, offene Galerieraum ist ein toller, zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereich.

Lage: 

Wohnen mittendrin in Ratingen, in bester zentrumsnaher, grüner Randlage. Nur durch die Bahnlinie vom Stadtzentrum Ratingen getrennt, ist hier urbanes und gleichzeitig ruhiges Wohnen am Rande des Naherholungsgebietes Angerbachtal möglich. Das macht den Stadtteil so beliebt.

Ratingen liegt im nordwestlichen Vorland des Bergischen Landes und ist durch seine nur 14 km Entfernung zum Düsseldorfer Zentrum sehr attraktiv, insbesondere auch durch die hervorragende verkehrstechnische Anbind­ung. Mit dem Auto und/oder mit der Straßen- bzw. U-Bahn- Linien S6 oder U72 ist Düsseldorf schnell erreicht.

In nur 12 Minuten sind Sie am Düsseldorfer Flughafen. Auch die anderen Städte der Umgebung, wie Essen, Mülheim, Wuppertal, Köln etc. lassen sich über die A44, A52 und A3 schnell erreichen.

Ihr Umfeld

Die Häuser der kleinen, Ende der 80-er Jahre gebauten Wohnsiedlung sind mit parkähnlichen Wegen verbunden. Zwischen den Häusern ist Platz und viel Grün. Hier fühlen sich alle Generationen zu Hause. Fußläufig sind sämtliche  Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Wohnumgebung. Bis zur Innenstadt Ratingen sind es ca. 25 Laufminuten.Starten Sie von der Haustür direkt in das Naherholungsgebiet Angerbachtal mit dem beliebten Ausflugslokal „Liebevoll in der Auermühle“. Neben reichlich Natur ist auch Kultur mit dem Ratinger Stadttheater, der Stadthalle und der Freilichtbühne am „Blauen See“ in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177-792 03 39 zur Verfügung.

Die Immobilie ist veröffentlicht bei Immosocut24.de:

https://www.immobilienscout24.de/expose/132838941


Das muss noch erwähnt werden:
  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
    Die Käufercourtage beträgt  3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

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