| Wohnung | Kauf |
| Objektart: | Etagenwohnung |
| Lage: | 1. OG / DG |
| Wohnfläche: | ca. 145 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Baujahr | 1953// 1982 |
| Nutzfläche: | 50 m² |
| Sondernutzung | Grundstück / Garten 448 m² |
| Pkw-Stellplätze | Garage und Außenstellplatz |
| Nebenkosten inkl. Heizung | 380 €/Monat |
| Energiebedarf: | 122,7 kWh/(m²*a) |
| Kaufpreis Gesamt: | 439.000 € |
| Käufercourtage: | 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. vom Kaufpreis |
Für Gartenliebhaber: Der ideale Familienplatz: Haus-in-Haus-Wohnen in einer 145 qm großen Wohnung in einem freistehenden Zweifamilienhaus mit Garage
Objektdaten:
Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden Zweifamilienhaus auf einem 897 m² großen Gartengrundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße direkt am Schwarzbachtal.
Das Haus wurde 1953 erbaut, 1982 kernsaniert und um einen großzügigen genehmigten Gebäudeanbau erweitert. Seitdem wurde ständig weiter modernisiert. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand mit weiterem Modernisierungsbedarf. Das Haus ist voll unterkellert. Anteilig gehört zu der Wohnung neben den gemeinschaftlichen Technikräumen ein großer mehrräumiger Kellerbereich. Ebenso ist der Wohnung in der Doppelgarage ein Stellplatz und ein weiterer Außenstellplatz auf der Einfahrt zugeordnet.
Das Grundstück gehört beiden Anteilseigentümern jeweils zur Hälfte und sollte gemeinschaftlich gestaltet, gepflegt und genutzt werden. Eine alleinige Gartennutzung durch den Eigentümer der OG- Wohnung kann vereinbart werden.
Beide Wohnungen des Hauses sind vollständig mit Teilungserklärung getrennte Eigentumseinheiten, mit eigenen Grundbüchern. Auch die Abrechnung von Gebühren und Verbräuchen erfolgt pro Wohneinheit. Geheizt wird über die zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnung geht über 2 Wohnebenen: Obergeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss. Vom gemeinsamen Hausentrée hat die Erdgeschosswohnung ihren abgeschlossenen Zugang, führt der Zugang zum Keller und über eine Holztreppe gelangt man zur Obergeschosswohnung.
Die Raumaufteilung der Wohnung erfolgte nach den speziellen Bedürfnissen der derzeitigen Eigentümer. Die ca. 99 m² der 1. Wohnebene sind aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Wohnräume, eine Küche, ein kleines Bad und ein Durchgangszimmer mit Aufgang zum ausgebauten Spitzboden.
Durch den erfolgten Erweiterungsanbau gibt es in auf dieser Wohnebene interessante Zimmerdeckenhöhen von 4 Meter bis zur Standardhöhe von 2,40 Meter. Dadurch wirkt das Wohnzimmer loftig groß. Dem Wohnzimmer schließt sich ein überdachter Balkon mit Blick in den Garten an. Ein gemütlicher Kachelofen, der vom Flur aus zu befeuern ist, gibt dem Zimmer ein nostalgisch gemütliches Flair.
Das Duschbad ist modern behindertengerecht gestaltet, aber sehr klein. Einen Änderungsvorschlag für die Grundrissgestaltung zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung auf.
Über einen abgeschlossenen Durchgangsraum, der z. Bsp. als Ankleide genutzt werden kann, führt eine Treppe zur Dachgeschossebene. Hier stehen 43 m² berechnete Wohnfläche zur Verfügung. Die Grundfläche ist entsprechend größer. Es gibt ausreichend Raum mit normaler Wohnraumhöhe. Gauben- und Dachfenster machen diese Ebene hell und groß. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Duschbad und zwei Wohnräume. Auch hier ist eine Grundrissänderung problemlos möglich.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden immer wieder vorgenommen. Eine Anpassung an zeitgemäße Wohnansprüchen ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Die vorhandene Ausstattung wie z. Bsp. das Parkett in den Wohnräumen sind dafür eine gute Basis.
Lage:
Auf Grund der hervorragenden Infrastruktur, in unmittelbarer fußläufiger Nähe gibt es eine Grundschule und ein Gymnasium, und der Nähe zur Ratinger Innenstadt ist diese Wohngegend in Ratingen Süd besonders bei Familie beliebt.
Die Randlage zu Düsseldorf macht Ratingen Süd zu einem gefragten Wohnort, der einen wunderbaren Ausgleich vom Alltagsstress in der Natur bietet, ohne dass man dabei auf die vielfältigen Angebote der umliegenden Großstädte verzichten muss. Hier findet man die Verbindung von ruhigem, naturnahen Wohnen mit den Annehmlichkeiten der urbanen Großstadt.
In nur 13 Gehminuten ist die Haltestelle der U72 in Richtung Düsseldorf erreicht und mit dem Auto sind es nur 12 Fahrminuten zum Düsseldorfer Flughafen und 25 Fahrminuten bis zur Innenstadt. Auch die anderen Städte der Umgebung, wie Essen, Mülheim, Wuppertal, Köln etc. lassen sich über die A44, A52 und A3 schnell erreichen.
Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:
blume@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177-7920339 zur Verfügung.
Die Immobilie ist veröffentlicht bei Immoscout24.de:https://www.immobilienscout24.de/expose/149651656
Das muss noch erwähnt werden:
- Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.