| Ein- bis Dreifamilienhaus | Anlageobjekt oder zur Eigennutzung |
| Objektart | vollunterkellertes Wohnhaus mit 1- bis 3 Wohneinheiten: zweigeschossiges mit ausgebautem Dachgeschoss, Ladenlokal und Garage |
| Fläche mit Ladenlokal gesamt davon Wohnfläche Erdgeschoss zzgl. Ladenlokal davon Wohnfläche Obergeschoss | ca. 167,15 m² (davon Ladenlokal 20,61 m²) ca. 81,60 m² (3 Zimmer, Ladenlokal, Bad, Küche) ca. 85,55 m² (3 Zimmern, zwei Bäder, Küche) |
| Nutzfläche Dachgeschoss | ca. 101,54 m² (Grundfläche zu Wohnzwecken ausgebaut) |
| Nutzfläche Keller | ca. 81,39 m² inkl. Garage |
| Grundstück | abzutrennendes Teilgrundstück ca. 465 m² bis 475 m² |
| Bodenrichtwert lt. BORIS NRW | € 380/m² (ein- und zweigeschossig), baulastenfrei |
| Garage | eine Einzelgarage im Haus integriert, derzeit mit großem Fenster statt Tor |
| Baujahr/Modernisierung | 1959 //1.OG saniert Stand 2015 |
| Zustand | Modernisierungs-/ teils mit Kernsanierungsbedarf (EG, DG) |
| Energiebedarf/Heizungsart | 218,7kWh/(m²*a) Gasetagenheizungen, Einzelöfen im DG |
| Sonstiges | EG und OG leergezogen, DG gekündigtes Mietverhältnis |
| Maklercourtage | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Kaufpreis | € 370.000,-- +/- 10m² Vermessungsausgleich zum BRW € 380/m² |
Zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt: Dieses ca. 167,15 m² großes Wohnhaus mit Ladenlokal zzgl. zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss liegt in Essen-Frohnhausen und sucht einen Handwerker!
Objektdaten:
Das voll unterkellerte, einseitig angebaute, zweigeschossige Wohnhaus bietet Platz für eine große Familie, für generationsübergreifendes Wohnen, für Wohnen mit Betreuungspersonal/Au-Pair oder für Personen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Das Ladenlokal kann gewerblich genutzt, vermietet werden oder zu Wohnraum mit baurechtlicher Nutzungsänderung umgebaut werden.
Das Doppel-Wohnhaus befindet sich auf einem noch abzutrennenden Teilgrundstück, das zwischen 465 m² und 475 m² groß sein wird. Das zweigeschossige Haus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet. Die über den Hof erreichbare Garage ist im Haus integriert und ist zur Zeit dem Keller zugeschlagen: Statt Garagentor gibt es eine Fenster mit danebenliegender Tür.
Der Hof ist als Zuwegung zur Garage größtenteils gepflastert. Ansprechende Randbepflanzung bietet schönes Grün. Hinter dem abzutrennenden Teilgrundstück und nebenan befinden sich zwei Gärtnereien, über die man einen weiten Ausblick hat.
Zusammenfassung:
- voll unterkellert, einseitig angebautes Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss, integrierter Garage und gepflastertem Hof
- abzutrennendes Teilgrundstück ca. 460 m² bis 475 m² groß, nach Süd-Westen ausgerichtet
- OG mit großem Balkon, zwei Bädern, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer, komplett zwischen 1998 und 2000 saniert und bezugsfrei
- EG und DG im renovierungsbedürftigen/kernsanierungsbedürftigem Zustand
- Einfachverglasung mit Buntglas im Treppenhaus, ansonsten Isolierdoppelverglasung 80er-/90er-Jahre
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- rechte Giebelwand ca. 10cm gedämmt
- zwei Gasetagenheizungen 1975/1995
- DG beheizt durch Einzelöfen und vermietet, Mieter wegen Mietrückstand gekündigt
- Das Objekt kann kurzfristig mit dem gekündigtem Mietverhältnis übernommen werden.
Lage:
Die Immobilie liegt in Essen-Frohnhausen in Hamburger Straße 106 in Richtung der grünen Stadtgrenze zu Mülheim/Ruhr nahe dem Grünstreifen zum Mühlenbach. Die Gegend ist durch kleine Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Wohnen in bester, grüner und ruhiger Lage von Essen-Frohnhausen: Was will man mehr!
Der Essener Stadtteil Frohnhausen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Essener Innenstadt, nach Mülheim an der Ruhr und durch den nah gelegenen Autobahnanschluss der A40 auch zu den anderen angrenzenden Ruhrgebietsstädten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, denn die U-Bahnstation Wickenburg ist in wenigen Gehminuten erreicht.
Zahlreiche Grünflächen, die auch fußläufig erreichbar sind, bieten Erholungsraum. Ein umfangreiches Freizeitangebot ist ebenfalls vorhanden.
Kitas und diverse Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind sonst problemlos mit dem Nahverkehr erreichbar.
Das Rhein-Ruhr-Zentrum mit diversen Geschäften, Restaurants, Bowling, Cinemaxx und weiterem vielfältigen Angebot ist nur wenige Kilometer entfernt und zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Dort sowie auf der Frohnhauser Straße kann alles für den täglichen Bedarf und vieles mehr gedeckt werden.
Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:
info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.
Das muss noch erwähnt werden:
- Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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