NEU-Eigennutzung oder Renditeobjekt: 3-Familienhaus mit Garten und Garagen in angenehmer Wohngegend in Essen Katerberg

MFH für Anleger oder zur Eigennutzung in Essen Katernberg
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:222 m², 3 Wohneinheiten
Nutzfläche:Keller, Gartenhaus
Grundstück:519 m²
Baujahr:1953
Garage:3
Energieverbrauch: 258,0 kWh/( m² a)
Kaufpreis:245.000,00 €
Courtage:4,76 % inkl. gesetzt. MwSt.

Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: Sie suchen ein solides, bezahlbares Investment mit Top-Rendite?  Sie suchen ein großes Eigenheim mit Garten? Oder wünschen Sie sich ein bezahlbares Mehrgenerationenhaus? Dann ist dieses Objekt eine Kaufgelegenheit für Sie! 

 

 

Objektdaten: 

Das Dreifamilienhaus steht frei auf einem 519 m² großem Grundstück, hat einen Vorgarten und einen sehr gepflegten rückwärtigen Garten, der ausschließlich von den Mietern des Erdgeschosses genutzt wird. 

Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich drei massive Garagen – Baujahr 1972.

Das Haus ist Baujahr 1953 und in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde vor allem in die Wohnungen investiert. Diese haben einen zeitgemäßen, modernen Standard. Alle verfügen über doppelverglaste Kunststofffenster (1980), das EG zusätzlich über Rollläden. Die Bäder sind modernisiert mit weißer Sanitärkeramik und ansprechenden Fliesen. Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat in Bucheoptik belegt. Die Wände sind mit Rauhfasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Die Gaszentralheizung ist von 1991, die Hausaußenwände sind nicht gedämmt. Eine teilweise Dacherneuerung/-reparatur erfolgte 2015 nach Sturmschaden. Die Dachdämmung und -erneuerung ist einzuplanen und wurde beim Kaufpreis angemessen berücksichtigt.

Pro Wohnetage gibt es jeweils eine Dreizimmerwohnung mit großer Wohnküche und Fensterbad. Die Wohnung im OG hat zwei Bäder. Hier ist eine erneute Trennung in zwei kleine Wohneinheiten möglich. Die Wohnungen haben sehr praktische, quadratische Grundrisse von ca. 79 m², 78 m² und 65 m² Größe. Die Räume sind hell und großzügig. Damit ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Die EG-Wohnung hat einen Balkon mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Mietpartei steht ein großer Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Lage: 

Das Haus befindet sich in sehr guter, grünen und ruhigen Lage in Essen-Katernberg. Die Umgebungsbebauung wird von ähnlich kleinen Siedlerhäuser mit Grünflächen geprägt und durch Einfamilienhäuser aufgewertet.

Sonstiges:

Für mehr Details zu der Immobilie fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Gerne begleiten und beraten wir Sie auch bei einer individuellen Einzelbesichtigung! 

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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