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Objektdaten

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Heisingen befindet sich im 1. Obergeschoss (Belle Étage) eines gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde Ende der 1970er Jahre in massiver Bauweise errichtet und liegt auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück in begehrter Wohnlage nahe dem Baldeneysee.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73,65 m² bietet die Wohnung eine ausgewogene Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die klassische Drei-Zimmer-Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine breite Fensterfront viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum großen Balkon bietet. Der Balkon wurde 2019 saniert und ist ein geschützter Ort für entspannte Nachmittage und Abendstunden.

Die separate Küche ist mit einer klassischen Massivholzküche (Eiche) ausgestattet und verfügt über Markengeräte von Miele. Die räumliche Trennung von Wohnen und Kochen entspricht dem klassischen Wohnkonzept und wird von vielen Eigennutzern ebenso wie von Mietern geschätzt. Falls Sie von einer (teil-)offenen Küche träumen lässt sich auch diese moderne Wohnart durch den neuen Eigentümer realisieren.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und ergänzt die funktionale Raumstruktur der Wohnung.

Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Helle Fliesen und eine moderne Sanitärausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und verfügt über maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler, die nicht nur Stauraum schaffen, sondern den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen.

Die früher vorhandenen Bodenbeläge wurden bereits entfernt. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, ohne zusätzliche Rückbaukosten ihren persönlichen Wunschboden – etwa Parkett, Designboden oder Fliesen – direkt umzusetzen und die Wohnung individuell zu gestalten.

Zur Wohnung gehört eine von 3 Sammelgaragen im Haus. Die dazugehörige Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet . Direkt davor befindet sich ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die gepflegte Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Werterhalt der Immobilie. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen unter anderem eine Sauna mit Dusche sowie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Kombination aus regelmäßiger notwendiger Instandhaltung, überschaubarer Hausgemeinschaft und guter Bausubstanz macht diese Wohnung zu einer langfristig werthaltigen Investition.

Insgesamt handelt es sich um eine substanziell gepflegte Eigentumswohnung in einer der besten Wohnlagen im Essener Süden, die sowohl als sofort nutzbares Zuhause als auch als solide Kapitalanlage überzeugt.

Ausstattung

• Großer Balkon (2019 saniert) mit Blick ins Grüne 
• Modernisiertes Bad
• Massivholzküche (Eiche) mit Miele-Elektrogeräten
• Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
• Sammelgarage (3 Plätze) im Haus mit separaten elektrischen Sektionaltoren
• Außenstellplatz vor der Garage
• Gemeinschaftliche Sauna mit Dusche
• Gas-Zentralheizung (2020)
• Parkähnliches Grundstück

Lage

Essen-Heisingen – hier ist die Welt noch in Ordnung!

Die Nähe zum Baldeneysee prägt das Leben in Heisingen maßgeblich. Das beliebte Naherholungsgebiet mit seinen Uferwegen, Grünflächen und Wassersportmöglichkeiten ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge entlang der Ruhr, Jogging- und Radstrecken, Segeln, Rudern oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Gleichzeitig überzeugt Heisingen durch eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Der gewachsene Ortskern bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken sowie weiteren Dienstleistern. Kurze Wege und eine überschaubare Struktur sorgen für ein entspanntes, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lockere, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün aus. Großflächige Bebauung oder dichte Wohnanlagen sind hier bewusst kaum vertreten – ein wesentlicher Faktor für die dauerhaft hohe Nachfrage und Wertbeständigkeit.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Die ruhigen Wohnstraßen, zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten ideale Voraussetzungen für ein sicheres und kinderfreundliches Wohnumfeld.

Auch die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Heisingen direkt mit den Stadtteilen Rüttenscheid, Werden, Kupferdreh sowie mit der Essener Innenstadt. Die Autobahnen A44, A52 und A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet, das Bergische Land und die umliegenden Wirtschaftszentren.

Berufspendler schätzen die kurze Erreichbarkeit der Essener Innenstadt, der Universität Duisburg-Essen sowie der umliegenden Städte wie Bochum, Hattingen oder Mülheim an der Ruhr. Trotz dieser sehr guten Anbindung bleibt Heisingen angenehm ruhig und vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont.

Ein weiterer Pluspunkt ist die soziale Struktur des Stadtteils. Heisingen gilt als sicher, gepflegt und bodenständig, mit einer stabilen Eigentümerquote und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld. Diese Faktoren tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität und zur nachhaltigen Wertentwicklung von Immobilien in dieser Lage bei.

Die Kombination aus Nähe zur Natur, hoher Freizeitqualität, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit macht Essen-Heisingen zu einer Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Heisingen steht für ruhiges, grünes Wohnen mit Substanz – eine Lage, die heute überzeugt und auch langfristig gefragt bleibt.

Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR
Britta Hulsman
E-Mail: hulsman@first-real-estate-partner.de
Telefon: +49 172-2165285

Die Eigentumswohnung ist unter folgendem Link in Immobilienscout24.de veröffentlicht:

https://www.immobilienscout24.de/expose/165366162

Das muss noch erwähnt werden:

• Die Käufercourtage beträgt 3,213 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

• Die vermittelnden und/oder nachweisenden Blume Hulsman GbR / First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

• Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

• Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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