RESERVIERT: Zweifamilienhaus auf großem Grundstück, zentrumsnah in Werl

First Real Estate Partner

HausKauf
ObjektartHaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
Grundstück601 m²
Wohnflächeca. 128 m²; 64 m²/Etage
Nutzfläche42 m² Keller
Garage24 m² 2 Garagen im Kellergeschoss des Hauses
Baujahr 1952
Zustand:
sanierungsbedürftig
Energiebedarf:wird aktuell erstellt kWh/(m²a)
Kaufpreis :195.000 €
Käufercourtage:2,38 % inkl. MwSt.

Das ist kein Angebot für Perfektionisten, die sofort einziehen wollen. Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet aber mit einer soliden Bausubstanz und den derzeit zwei getrennten Wohneinheiten viel Potential für eine flexible Nutzung als Einfamilienhaus, für Zweigenerationenwohnen oder als Anlageobjekt mit Mieteinheiten.

 

Objektdaten: 

Das Haus ist derzeit in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt. Diese haben jeweils 2 Zimmern, Bad, Küche und Balkon. Beide Einheiten sind vermietet. Die Mietverträge bestehen seit 1998 und 2016.

Das Haus bietet eine flexible Nutzung als Einfamilienhaus, für Zweigenerationswohnen oder als Anlageobjekt mit Mieteinheiten. Dafür bietet das Dachgeschoss erhebliches Ausbaupotential auch zu zusätzlichem Wohnraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. In einem Teilbereich des Kellers befinden sich zwei Garagen. 

Das Haus ist sanierungsbedürftig. Alle notwenigen Reparaturarbeiten wurden stets ausgeführt, aber es erfolgten keine grundlegenden Modernisierungen. Lediglich die doppelverglasten Fenster aus dem Jahr 2000 entsprechen aktuellem Standard.

Das Grundstück

Das Haus steht auf einem 601 m² großen Grundstück. 

Lage: 

Das angebotene Haus liegt nahe dem Ortskern von Werl. Die Anbindung an den ÖVP in alle Richtungen ist fußläufig gegeben.

Der Hellweg ist eine auf Tempolimit 30 km/h begrenzte Nebenstraße mit Verbindungscharakter.

In wenigen Gehminuten gibt es vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.

In Werl sind für alle Schulabschlüsse Bildungseinrichtungen vorhanden.

Die Stadt Werl, eingebettet zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet, bietet attraktives Wohnen in einer grünen Umgebung mit optimaler Anbindung für Berufspendler. Die Nachbarstädte sind sowohl mit der Regionalbahn als auch über die Autobahnanschlüsse A44 und A 445 schnell zu erreichen.

Weitere Informationen: 

Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:

info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0177-792 03 39 zur Verfügung.


Das muss noch erwähnt werden:
  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
    Die Käufercourtage beträgt  2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.

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