RESERVIERT: Ein Haus mit Ecken und Kanten aber mit viel Potential in Essen Burgaltendorf

EFH Mehrgenerationen geeignet
Objektart:Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche:ca. 210 m²
Zimmer:8
Baujahr / Sanierung:1949/1970/2001
Garage / Stellplatz:1 Garage und 2 Außenstellplätze
Nutzfläche Haus gesamt:293 m²
Kaufpreis:379.800,00
Courtage:4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Dieses Haus bietet ganz viel Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Hier können Sie Ihren persönliche Lebenstraum verwirklichen: Die Alleinnutzung als große Familie auch generationsübergreifend; eine Wohngemeinschaft mit Freunden oder Familie; das Leben und Arbeiten unter einem Dach; oder die Mitfinanzierung Ihres Eigenheims durch die Schaffung einer separaten Mietwohnung.

Objektdaten: 

Ein Haus mit viel Geschichte. Das Haupthaus wurde 1949 auf einem großen Gewölbekeller errichtet. Da in der Bauakte keine Dokumentation des Ursprungbaus vorhanden ist, muss von baujahrestypisch kleinen Querschnitten der Außenwände von mit baujahrbedingter Wärme- und Schallschutzeigenschaften ausgegangen werden. Der genehmigte Anbau wurde 1970 errichtet. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde auch das Haupthaus saniert. Deren Bäder und Leitungen wurden erneuert und das Gesamthaus mit einer Kunststofffassade verkleidet. 2009 wurde im Haupthaus eine Dachgaube eingesetzt und damit ein neues Bad geschaffen. 2010 erhielt das ganze Haus Kunststoffisolierfenster und neue Hauseingangstüren und Anfang dieses Jahres noch eine neue Gaszentralheizung. Trotz der durchgeführten Einzelmaßnahmen bedarf das Haus weiterer, grundlegender Modernisierungen mit einer auf Ihren Wohnbedarf angepassten Umgestaltung der Raumgrundrisse.

Und genau darin liegt das Potential der Immobilie. Das Haus bietet ganz viel Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Hier können Sie Ihren persönliche Lebenstraum verwirklichen: Die Alleinnutzung als große Familie auch generationsübergreifend; eine Wohngemeinschaft mit Freunden oder Familie; das Leben und Arbeiten unter einem Dach; oder die Mitfinanzierung Ihres Eigenheims durch die Schaffung einer separaten Mietwohnung.

Erste Ideenskizzen zu Umgestaltungsmöglichkeiten des Hauses wurden von unserer Architektin Frau Dipl.-Ing. Dagmar Tauch: www.einzigartigbauen.de  bereits erarbeitet. Diese zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung der Immobilie.

Ebenso uneinheitlich wie die Bausubstanz, ist auch der Ausweis der Wohn- und Nutzfläche des Hauses. Unterschiedliche Deckenhöhen führen dazu, dass nicht alle als Wohnraum genehmigten und genutzten Flächen nach DIN 277 als Wohnfläche ausgewiesen werden dürfen. Die Wohnräume im Dachgeschoss sind auf Grund des gering dimensionierten Dachstuhls nur ca. 2 m hoch. Hier ist im Zuge eines Umbaus die Erhöhung des Dachdrempels notwendig und möglich.

Zum Haus gehört auf der Hausrückseite unter der Terrasse eine Garage. Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere Stellplätze im Eingangsbereich.

Lage: 

Burgaltendorf – der Name charakterisiert bereits den im Südosten von Essen gelegenen Stadtteil. Mal hügelig, mal sanft abfallend, findet man hier um die alte Burgruine Altendorf herum eine lockere Wohnbebauung von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit dörflichem Charme, noch viele landwirtschaftliche Betriebe und vor allem eine grüne, idyllische und sehr abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Freizeitwert, weiten Ausblicken und guter Luft.

Die ruhige Randlage innerhalb von Essen, aber auch die Nähe zu den Nachbarstädten Bochum, Hattingen, Heiligenhaus, Velbert und selbst Düsseldorf, wissen die Anwohner sehr zu schätzen. Eine gute Infrastruktur ermöglicht die Deckung des täglichen Bedarfs vor Ort. Entlang der Alten Hauptstraße findet man kleine Geschäfte ebenso wie Discounter, Ärzte und Apotheke, Imbisse und Kneipen. Das Restaurant und die Eisdiele an der Burg sind sehr beliebt. Burgaltendorf ist auch ein sehr familienfreundlicher Stadtteil. Sie finden hier die städtische Grundschule Burgaltendorf, die Comenius Schule, welche eine städtische Förderschule mit dem Schwerpunkt geistige Entwicklung ist, sowie 3 Kindergärten – den katholischen Kindergarten “Herz Jesu”, den Städtischen “Mölleneystraße” und “Die Kinderarche”, mit einem evangelischen Träger. Für die Kleinen gibt es eine Reihe von Spielplätzen und im Winter – sollte es mal schneien – die Möglichkeit zum Rodeln. Es gibt eine gute Nachbarschaftskultur, man kennt und hilft sich. Es ist eine gute Mischung aus Jung und Alt, die Konfessionen harmonieren miteinander, Neuankömmlinge werden schnell aufgenommen. Mit den Buslinien SB 15, 159, 166, 180 sowie mit dem Nachtexpress NE 4 haben Sie eine gute Anbindung an die Innenstadt von Essen und die Nachbarstädte. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen der Autobahnen A44, A45, A46 und die B227 schnell zu erreichen.

Das Haus liegt auf einem großen, tortenförmigen Eckgrundstück an der Verbindungstraße von Burgaltendorf – Niederwenigern. Die Bushaltestelle der Linie 166 ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. 

Weitere Informationen: 

Wir begleiten Sie gerne bei einer Besichtigung! Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail: info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172 – 21 65 285 zur Verfügung.

Das Objekt finden Sie veröffentlicht bei Immobilienscout24.de

http://www.immobilienscout24.de/expose/112317212

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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