RESERVIERT: Platz für Zwei: Moderne Neubaueigentumswohnung in reizvoller Lage in Essen Kettwig

ETW
Objektart:Eigentumswohnung zum Kauf
Wohnfläche:ca. 60 m²
Zimmer:2
AusstattungBalkon, EBK, Aufzug
Baujahr 2016
Nutzfläche:
Keller
Garage:
Stellplatz Tiefgarage
Energiebedarf:56,0 kWh/(m²a)
Kaufpreis :265.000 €
davon 20.000 € Stellplatz TG
Käufercourtage:4,64 % inkl. gesetzliche MwSt.

Zum Kauf steht eine kleine, feine, wertbeständige Zweizimmerwohnung mit Balkon und Aufzug in dem Wohnkomplex Ruhrbogen im beliebten, zauberhaften Essen-Kettwig mit seitlichem Ruhrblick und Tiefgaragenstellplatz zur Eigennutzung oder als Anlageinvestment.

Objektdaten: 

Bequem mit dem Fahrstuhl erreichen Sie diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und seitlichem Ruhrblick.  Die Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen Entrée, das Platz für einen Garderobenschrank und Schuhschrank bietet. Eine Gegensprechanlage sorgt vorab für Besucherkontakt. Anschließend erreichen Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich, der mit seiner bodentiefen Fensterfront viel Licht in den Raum lässt. Davor liegt ein großer, langer, mit ansprechenden Holzdielen ausgelegter Balkon. Hier ist der Platz an der Sonne mit seitlichem Blick auf die Ruhr. Hier können Sie sich eine kleine grüne Oase erschaffen. Die voll ausgestattete Küche ist mit einer große Glasschiebetür vom Wohnbereich abgetrennt. Die Küche ist sehr praktisch, funktional und hochwertig. Edelstahl-Ofen, Edelstahl-Abzugshaube und vieles mehr lässt keinen Wunsch offen. Alles ist farblich in rotem Hochglanzlack stylisch abgestimmt.  Küche und Bad sind gefliest. Ansonsten verfügt die Wohnung über einen geschmacksneutralen Laminatboden in nussbaumfarbener Holzoptik. Das innenliegende Wannenbad verfügt über eine Badewanne mit einer Aufsatzduschabtrennung. Ein grauer Fliesenboden, weiß geflieste Wände und moderne Sanitärobjekte gehören zur Ausstattung. Auch ist genügend Abstellfläche u.a. für Badezimmerschränke vorhanden. Das Schlafzimmer hat ebenfalls ein bodentiefes Fenster und direkten Zugang zum Balkon. 

Der gesamte Gebäudekomplex verfügt über eine  hervorragende Energiebilanz von 56,0 kWh/(m²a). Mit einem Leasing-Contracter wurde ein Heizungs- und Warmwasser-Liefervertrag abgeschlossen. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit direkt dahinter gelegenem, eigenen Kellerraum, wo auch ein Fahrrad sicher stehen kann. Der Fahrstuhl direkt aus der Tiefgarage ermöglich auch älteren Menschen einen bequemen direkten Zugang zur Wohnung. Auch der gemeinschaftliche Waschmaschinen- und Trocknerraum befindet sich auf dieser Ebene.

Das Appartement ist besonders für Paare oder Singles geeignet.

Lage: 

Die angebotene Wohnung befindet sich in dem kleinen, feinen Neubaukomplex im Ruhrbogen in der beliebten Gartenstadt Essen-Kettwig, einer der exklusivsten und beliebtesten Stadtteile des Essener Südens. Essen-Kettwig bietet eine landschaftlich reizvolle Lage direkt an der Ruhr. Der Stadtteil besticht mit seiner malerischen Altstadt, dem grünen fast dörflichen Umfeld und seinen architektonisch schönen Neubauten sowie der sich daraus ergebende Wertbeständigkeit Ihrer neuen Immobilie.

Das Wohnung liegt auf der rechten Ruhrseite in zweiter Reihe unmittelbar an der Ruhr. Hier wohnen Sie nahe der Ruhrwiesen und Felder an einem Ort mit hohem Freizeitwert für Alle, die die Natur lieben und trotzdem die Vorteile der Stadtnähe nicht missen möchten.  Insbesondere Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern wird ein schönes Umfeld geboten. Starten Sie direkt von Ihrer Wohnung zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Ruhr, über Wiesen und Felder, zum Joggen oder Biken. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis. Fußläufig erreichen Sie die bezaubernden Altstadt Essen-Kettwig. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf:  Supermärkte, kleine Boutiquen, nette Cafés, Wochenmarkt, Ihren persönlichen Weinhändler, Arztpraxen, ein großes Fitnessstudio u.v.m. Auch für Ihren abendlicher Besuch in einem der guten Restaurants oder Kneipen in der historischen Altstadt können Sie Ihr Auto bequem zu Hause stehen lassen.

Zum S-Bahn-Anschluss der S6, welche zwischen Essen und Düsseldorf/Köln verkehrt, sind es 10 Gehminuten. Mehrere Buslinien verbinden Kettwig mit Heiligenhaus, Mülheim und Essen. Schnell und staufrei sind Sie  „mitten drin“: 10 Fahrminuten zum ABK Breitscheid, 20 Minuten zum Flughafen Düsseldorf, 20 Minuten zur Essener Stadtmitte, 30 Minuten ins Düsseldorfer Zentrum. Mit dieser strategisch exzellenten Lage am Rande des Ruhrgebietes im Dreieck Essen/Düsseldorf/Wuppertal steht ein sehr großer Radius von in Frage kommenden Arbeitsplätzen zur Verfügung, so dass ein Jobwechsel hier nicht notwendigerweise zum Umzug führen muss.

Die Immobilie ist veröffentlicht bei Immobilienscout24.de: 

http://: https://www.immobilienscout24.de/expose/122974954

Das muss noch erwähnt werden:

  • Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler Blume Hulsman GbR. Die Käufercourtage beträgt 4,64 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
    Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden Blume Hulsman GbR First Real Estate Partner erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
  • Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien.
print