| Objektart | Eigentumswohnung, 1. OG |
| Wohnfläche | ca. 101,05 m² |
| Nutzfläche Keller | ca. 5 m² |
| Zimmer | 4 Zimmer mit offener Küche |
| Garage | Tiefgaragenstellplatz |
| Miteigentumsanteil | 63/1.000 |
| Gemeinschaftsgrundstück | 1.995 m² (kein Gartenanteil) |
| Baujahr/Fertigstellung | 19751972 / Juli 1973 |
| Ausstattung | West-Balkon mit Blick, moderne Einbauküche, neues Bad, neues Gäste-WC, Abstellkammer, Einbauschrank |
| Zustand | gepflegt |
| Energiebedarf/ Heizungsart | 149,8 kWh/(m²*a) Gaszentralheizung von 1994 |
| Hausgeld inkl. Heizung// Rücklage //Darlehn | ca. € 279,53/ € 146,02//€ 17,45 // gesamt € 443,-- |
| Käufercourtage | |
| Kaufpreis Wohnung | |
| Kaufpreis Tiefgarage | |
| Kaufpreis gesamt | VERKAUFT |
Hier steht eine familientaugliche, ca. 101 m² große 4-Zimmerwohnung mit Balkon mit wunderbaren freien Weitblick und Tiefgaragenstellplatz in Velbert-Langenberg zum Verkauf.
Objektdaten:
Sonne genießen auf dem West-Balkon: Wohnung mit Penthousecharakter: ruhig, grün und mit grandiosem Weitblick
Dies ist eine einmalige Gelegenheit eine große 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² inklusive eines Tiefgaragenplatzes zu erwerben. Die Wohnung bietet Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern oder die Kombination von Arbeiten und Wohnen.
Das 15-Parteien-Eigentumswohnungshaus liegt auf einem 1995 m² großen Grundstück und wurde 1972 massiv am Hang in Terrassenbauweise mit Flachdach errichtet. Die Fassade ist an den Seiten durch Schieferverkleidung geschützt. Die zum Verkauft stehende, gepflegte Wohnung mit Penthousecharakter befindet sich im 1.OG des Haupthauses. Das Haupthaus hat insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Die restlichen Terrassenwohnungen sind über Treppen an den Hausseiten erreichbar.
Highlight der in vielen Wohnbereichen modern renovierten Wohnung ist die große Fensterfront im Wohnzimmer Richtung Balkon. Hier hat man einen wunderbaren Weitblick über Wiesen, Weiden und Wald. Auch durch das Seitenfenster von der Küche genießt man einen schönen Ausblick.
Von der langen Diele gehen das Gäste-WC, das große Familienbad, die zwei Kinderzimmer, das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie ein Abstellraum, der viel Ordnung schafft, ab. Die Böden in allen Wohnräumen und Flur sind mit einem ansprechenden einheitlichen Laminatboden in Landhausstiloptik belegt.
Die Wohnung überzeugt durch den großzügigen 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und den sich daran anschließenden langen Balkon von dem Sie tolle Sonnenuntergänge genießen können. Die moderne große Einbauküche mit Insel und neuer Geschirrspüle ist im Kaufpreis inkludiert.
Das große, 2016 stylisch neu gestaltete Familienbad mit Doppelwaschbecken, Glasdusche und zusätzlicher Badewanne lädt zum Verweilen ein. Auch das Gäste-WC ist neu und zeitlos modern.
Es gibt zwei Kinderzimmer. In dem derzeit als Büro genutzten Kinderzimmer gibt es einen über die gesamte Wandlänge eingebauten Schrank, der auch Bestandteil des Kaufangebotes ist.
Das vom Wohnzimmer zugängige Schlafzimmer ist mit knapp 17 m² geräumig und durch ein doppelflügeliges Fenster ebenfalls schön hell.
Willkommen im eigenen Zuhause!
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft im Keller zur Verfügung. Trockner und Waschmaschine finden dort Platz.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung von 1994 beheizt und eine zentrale Warmwasserversorgung mit Zirkulationspumpe steht zur Verfügung.
Besonders komfortabel ist, dass zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz in der Gemeinschaftsgarage mit elektrischem Garagentor gehört. Über den direkten Zugang erreicht man das Haus trockenen Fußes.
Das Investitionsrücklagenkonto der Wohnanlage ist mit ca. € 84.000,- (Stand Aug. 2023) gefüllt.
Das monatliche Haus- und Garagengeld inklusive Rücklagenzuführung und Heizung beträgt z.Z. monatlich € 443,- inklusive der Heizkosten.
Zusammengefasste Ausstattung/Extras/Modernisierung:
- großzügiger 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- moderne Einbauküche mit Insel, neuer Geschirrspüle 2023, Dunstabzug, Ceran-Induktionskochfeld, Spüle, Kühlschrank und Hochbackofen
- komplett neue Elektrik in 2016
- West-Balkon mit grandiosem Weitblick, saniert in 2013
- neuer Laminatboden mit hoher Trittschalldämmung in Landhausdielenoptik ca. 2016 im Rahmen des Umbaus zum offenen Wohnkonzepts
- komplett saniertes neues Gäste-WC 2016
- komplett saniertes neues Familienbad mit Dusche und Badewanne 2016
- erneuerte Fenster mit Rollläden (teils elektrisch) 2006 bis 2010
- Fenster mit Fliegenschutzgittern
- Gegensprechanlagen
- Einbauschrank im Büro
- Abstellkammer mit eingebauten Regalböden und Stromanschluss
- eine elektrische Markise mit Erneuerungsbedarf der Stoffbespannung
- Lan-Kabel in Büro, Kinderzimmer, Flur und Schlafzimmer
- ein Kellerraum
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Keller
- ein Tiefgaragenstellplatz
Gerne begleiten wir Sie bei einer individuellen Einzelbesichtigung. Die Wohnung zeichnet sich durch den Weitblick auf Felder, Wald und Wiesen, die neuen modernen Bädern und die gelungene Modernisierung mit neuer Raumaufteilung aus.
Hier können Sie als Familie mit bis zu 2 Kindern Ihr sonniges Glück in den eigenen vier Wänden zu einem erschwinglichen Preis finden.
Lage:
Diese ETW liegt absolut ruhig und umgeben von grüner Natur inmitten der Ausläufer des bergischen Landes. Diese Wohnung in Höhenlage bietet einen wunderbaren Fernblick über Wiesen, Felder und Wald. Das idyllische Zentrum von Langenberg sowie der S-Bahnhof sind ca. 9 Gehminuten (650m) und die nächste Bushaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt.
Velbert Langenberg, ein Stadtteil von Velbert, umgeben von den Bergen Hordt, Eickeshagen und Vossnacken, ist ein mittelalterliches, historisches Städtchen. Die Innenstadt besticht durch kleine malerische verwinkelte Gassen mit Fachwerkhäusern, die liebevoll mit Restaurants und Cafés ausgestattete zum Verweilen einladen.
In Langenberg befinden sich selbstverständlich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule sind um die Ecke. Diverse weiterführende Schulen sowie eine private Ganztagsschule, die Villa Wewersbusch, runden die gute Infrastruktur ab. Die attraktive, naturnahe Lage am ausgedehnten Naherholungsgebiet der Elfringhauser Schweiz mit seinen schönen Waldgebieten, dem Nizzabad und vielem mehr garantieren einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Langenberg ist durch die S-Bahn Linie S 9 mit Essen (weiter bis Bottrop–Haltern) im Norden und Wuppertal im Süden verbunden (22 Minuten bis Essen Hauptbahnhof und 26 Minuten zum Hauptbahnhof Wuppertal). Ab Wuppertal gibt es Anschluss nach Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem fahren Buslinien in das Stadtzentrum von Velbert, zum Ortsteil Neviges sowie nach Wuppertal und Hattingen.
Die gute Verkehrsanbindung zur ausgebauten B224/B 227 sowie die Anbindung an die A46, A40 und A52 ermöglicht eine rasche Verbindung zu den Nachbarstädten und machen Langenberg zu einem gefragten Wohnort, der einen wunderbaren Ausgleich zum Alltagsstress bietet, ohne dabei auf das vielfältige Angebot der umliegenden Großstädte verzichten zu müssen.
Ein idealer Lebensplatz!
Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:
info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.
Die Immobilie ist bei Immoscout24.de unter folgendem Link veröffentlicht:
Das muss noch erwähnt werden:
- Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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