| Objektart | vermietete Eigentumswohnung, 4. OG |
| Wohnfläche | ca. 78,94 m² |
| Nutzfläche Keller | ca. 5 m² |
| Zimmer | 3 |
| Ausstattung/Modernisierung | fortlaufend modernisiert: Loggia-, Fassaden- und Dach-Sanierung 2022/23, Grundsanierung ca. 2018, Fenster ca. 2010, Bad ca. 1999 |
| Zustand | gepflegt |
| Baujahr/Fertigstellung | 1973/74 |
| Energiebedarf/ Heizungsart | 124,0 kWh/(m²*a) Ölheizung |
| Garage/Stellplatz | ein Tiefgaragenstellplatz |
| Gemeinschaftsgrundstück | 4.752 m² |
| Hausgeld (nicht umlagefähig/Rücklage) Garagengeld (nicht umlagefähig/Rücklage) | monatlich € 493,- (davon nicht umlagefähig € 57,70 / davon Rücklage € 163,-) monatlich € 28,- (davon nicht umlagerfähig € 7,30 / davon Rücklage € 12,57 |
| Nettokaltmiete//Nebenkostenvorauszahlung p.a. | € 5.852,64 p.a.// NK € 3.226,80 p.a. inkl. Heizung |
| Maklercourtage | 4,165 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Kaufpreis Wohnung | € 123.000,-- |
| Kaufpreis Tiefgarage | € 12.000,-- |
| Kaufpreis gesamt | € 135.000,-- |
Kapitalanleger aufgepasst: Angeboten wird eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Luckeweg 24-26 in 12279 Berlin.
Objektdaten:
Dies ist eine Gelegenheit eine große, gepflegte, ruhige, und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und Loggia inklusive eines Tiefgaragenstellplatz in Berlin-Marienfelde zu erwerben.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Großraumwohnsiedlung Waldsassener Straße und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das achtgeschossige Mehrfamilienhaus mit 64 Wohneinheiten liegt auf einem 4.752 m² großen, grünen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße. Durch die Nachbargebäude ist dieser Komplex von der B101 abgeschirmt.
Das Hochhaus liegt gemeinsam mit einem anderen einseitig angebauten Wohnblock, Hausnummer 24, und der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit ca. 64 Garagenstellplätzen auf dem Grundstück. Der voll unterkellerte Plattenbau wurde 1973/74 errichtet und 2022/23 umfassend saniert. Dabei wurde die Fassade erneuert und teils gedämmt sowie das Dach und die Balkone saniert.
Die Wohnung selbst wurde in 2018 grundsaniert. Das Bad wurde ca. 1999 erneuert und ca. 2010 wurden neue Fenster mit Doppelverglasung und weißem Kunststoffrahmen eingesetzt. Die Eigentumswohnung ist in einem gepflegten Zustand genauso wie der gesamte Gebäudekomplex. Der einheitliche PVC-Bodenbelag ist größtenteils mit Auslegeware überlegt. Die wunderbare Loggia ist nach Südosten ausgerichtete.
Das Mehrfamilienhaus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Seit Gebäudefertigstellung in 1974 ist diese Wohnung an ein Ehepaar vermietet. Diese zahlen ab März 2023 eine Nettokaltmiete von €5.852,64 p.a. sowie Nebenkostenvorauszahlungen i.H.v.€ 3.226,80 inkl. Heizung.
D.h. bei einer monatlichen Quadratmetermiete von € 6,25 ist reichlich Mieterhöhungspotential auch wegen der kürzlich durchgeführten Sanierungen. Aktuelle Vergleichsmieten liegen monatlich zwischen € 9,50 und €11,50 pro Quadratmeter.
Das jährliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt zur z.Z. rund € 5.268,-. Das Garagengeld € 336,- p.a.
Ein Investment in die Zukunft!
Lage:
Berlin-Marienfelde liegt am Ortrand von Berlin in Richtung Flughafen Berlin-Brandenburg sowie Ludwigsfelde. Marienfelde hat eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B101 und öffentliche Verkehrsmittel. Berlin-Mitte ist ca.15 km entfernt. Die Bushaltestellen liegen in 500 m bis 750 m Entfernung, so dass Sie auch schnell zur S- oder U-Bahn gelangen. Die Anschlussstelle der Autobahn A10 ist über die Bundesstraße B101 erschlossen und führt in Richtung Magdeburg oder Frankfurt (Oder).
Alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Aldi, Lidl, etc.) auch über den täglichen Bedarf hinaus sowie Ärzte und Apotheken, das St. Marien-Krankenhaus, Restaurants sowie vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Diverse Schulen aller Art, Kitas und die Freie Universität Berlin liegen in unmittelbarer Nähe. Zum Freizeitangebot vor Ort gehören u.a. unter anderem neben einer Tischtennisplatte auf dem Nachbargrundstück, diversen Spielplätzen, Sporthallen, Sportclubs (Boxen, Fußball, Turnen) und der Freizeitpark Marienfelde (Skat-Park, Badmintonfeld). Der Gutspark Marienfelde und die grüne Natur in der Umgebung laden zu Sparziergängen ein. Das Sommerbad Mariendorf, ein Trampolinpark, der Tiergarten Teltow, der Lilienthalpark, der Gemeindepark Lankwitz runden das Freizeitangebot ab.
Weitere Informationen:
Für weitere Informationen und Beratung stehen wir Ihnen gerne per Mail:
info@first-real-estate-partner.de oder Telefon 0172-2165285 zur Verfügung.
Das muss noch erwähnt werden:
- Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Die Käufercourtage beträgt 4,165 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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